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海南岛海景房从投资转向候鸟式自住养老

发布时间:2020-02-24 00:45:21

海南岛海景房从投资转向候鸟式自住养老

让人看得眼花的楼盘广告。

碧海椰林的生活梦想吸引了不少岛外人。

近日,壹财经讲堂携手南理工紫金EMBA首次走进博鳌,邀请江苏省原副省长吴瑞林、台湾中国文化大学教授邱毅、南理工经管院院长恢光平教授等学者就企业发展、居民投资展开高峰论剑。

温度如何

机场晚上9点还在售楼但跟去年比楼市已降温

眼下,不少省份房地产销售陷入“冷冻”,而海南这个“国际旅游岛”又是何种景象?有没有江苏人在海南购房或投资开发?最新政策怎样?在前期征集问题中,读者对海南地产的现状与走势提问最多,为此展开现场探访。

海南的地产温度,若从第一印象来看,比起内地城市还是热的。首先是推介随处可见。不仅航班上的读物有大篇的楼盘介绍,16日晚刚抵达海口美兰机场时,就在出口处看到了“中国旅游地产服务集团”的店招,虽然已近21点但还是灯火通明。

现场工作人员李文慧介绍,他们集团的业务,是代理海南岛的一些精品楼盘向全国投资者推广,是为“旅游地产”。其代理的比较有名的如三亚附近的“雅居乐·清水湾”。说到这,她给和游客展示了一份“海南精品楼盘地图”:“看,上面红色标志的都是我们代理的。”粗略一数,红色标志中包括位于东沿海线的三亚、海口、神州半岛等约10处楼盘价位分别是每平米26000元、5100元、15000元左右。此外,地图上还有大量非该集团代理的蓝色楼盘,加起来堪称“东西海岸线,遍地都是房”。这家门店同时挂有新浪、易居中国、携程旅行、如家酒店集团等五大海外上市集团的LOGO,原来这五家去年联手成立了该集团。随后与南理工紫金EMBA的老师学员们会合,一起前往博鳌镇所在的琼海市。EMBA学员、海南东太农场场长王千壮介绍,不用出机场,直接就可搭去年12月开通的轻轨,35分钟可到琼海,1小时可从海口到三亚!

不过,在岛外客看来温度不低的海南楼市,在当地人眼里相比去年已降温。王千壮介绍,海口、三亚也于2月底3月初出台了“限购令”,两地交易量比去年建设国际旅游岛政策出台后“全线飘红”明显萎缩,“有人还预计,3月份销售有可能创历史新低”。

东线:有央企一连布下9个盘 西线:南京开发商也拿地

在“遍地都是房”的海南岛,都是哪些开发商在建房?发现了一个小分界线,由于国际旅游岛建设率先开发东线比如已开通三亚到海口的轻轨,沿线连接三亚、神州、万宁、博鳌、琼海、文昌、海口等城市;有连接三亚和海口的东线高速公路,以及即将开通博鳌机场这使得东沿海线的交通配套更便捷,而在此开发项目的也多为实力雄厚的企业,比如央企中信地产,一下子就在东线布下9个盘。

而西线尽管暂不处于开发先机,但“商机”同样有小开发商在抓,包括南京的开发商。有关人士介绍,“南京三龙和南京双联已联手于2009年在儋州拿到一块地,面积几百亩吧,注册资本2亿元左右。”该人士介绍,“其实真没想到会有国际旅游岛概念,当时就是考虑气候和环境好,想楼盘建好不愁卖。没想到迄今地价就已涨了30%-50%。”他还介绍,西线的轻轨也会于2013年开通。目前该地块项目已开始打桩,主打别墅、高层、酒店和商铺。“同样面向全国销售,但会以江苏市场为主。”

谁在买房

购房者半数是江浙人 三亚投资的多,博鳌自住的多

采访了在海口推介的李文慧、刚从三亚调到博鳌卖房的叶红彬,以及在博鳌的置业顾问徐凤兰和宋杰。李文慧主要是在海口机场推介,但推介的项目遍布海南岛。在她印象中,“楼市温度比去年有所降低,但低得不多。而每10个购房人里,就会有个是江浙一带人。”

上个月才从三亚到博鳌,现在是琼海博鳌幸福联盟投资有限公司置业顾问的叶红彬则介绍,三亚的销量明显比去年少了。原因主要是三个:第一,实施“限购”,外地人购房被限制。第二,价位太高。比如2007年才八九千一平方米的精品房,现在有的已卖到四五万。“除了顶级富豪,那些‘候鸟型’的中产阶层都会觉得高了。”第三,东线轻轨开通,沿线好盘分流客源。她同时表示,虽然才从三亚到博鳌一个月,已感觉两地购房人性质不太相同。“三亚投资的多,博鳌自住的多。”

同样的感受,叶红彬的同事徐凤兰也有。她介绍,就在上周,还有江苏顾客在她手里买走了两套海景公寓,都是52平米的小户型,一次性付款后打95折,每套总价90万元。“先交了10万定金,10天后就把全款汇到了。”

她介绍,这位顾客是大学老师,来博鳌旅游,顺便看房。“他说是自己一套,给弟弟也买一套,将来两家互相照应。这么来看,应该是为了自住和保值。”

徐凤兰介绍

海南岛海景房从投资转向候鸟式自住养老

,他们公司的户型分为海景公寓和海景别墅。海景公寓中多平方米的户型都有,适合家居。而买海景公寓的人群中,岁的中产阶层占了相当比例,大多为了退休后养老,或者冬季来“候鸟式”居住。还有的是父母买了给孩子。

中信地产海南博鳌投资控股有限公司置业顾问宋杰也介绍说,以往岛外投资多到三亚,但随着东线轻轨经过博鳌,再加上未来要开通博鳌机场,交通的便利令这一带楼盘价位优势凸显。因此,尽管调控造成购房人从银行贷款比以往困难,但由于买房的本来就多是一次性付款,使得博鳌一带受到的影响要比三亚小,甚至未来潜力更大。而购房者不少是买了房给父母养老用。

注意什么

要现场看房,小心政策风险 留意配套、环境和开发商资质

上世纪曾经有楼市泡沫的海南岛,还会不会在房价飙升中重蹈覆辙?想投资如何防范风险?“有余钱又想买可以买,要分清是自住还是投资。像我自己没有需求就不买;但想买的建议买精品,买稀缺的。”南理工经管院院长恢光平教授说。

南理工紫金EMBA学员、注册策划师、常熟市宁天投资担保有限公司总经理朱卫刚则提醒,当前到海南买房不能不注意政策风险,毕竟现在全国都在调控。他个人认为在这种特殊背景下,至少5年内投资机会不大。“有的小镇,配套跟三亚海口有差距,也炒到1万8、2万,不正常。”“自住还可买,估计长期还会涨;但投资要提防进去资金就被套”,他说。

而琼海博鳌幸福联盟投资有限公司置业顾问徐凤兰则认为,现在有了国际旅游岛规划,地产商的素质也不同了,因此就算有的楼盘价格高,也与当年的泡沫不可同日而语。另一方面,居民收入水平提高,以及通货膨胀因素,也利好旅游地产的未来。中信地产[简介 最新动态]置业顾问宋杰则认为,尽管海南整个岛都沿海,但好的沿海资源不多,而且现在沿海规划民用住宅已受限制,因此从稀缺性角度而言,有需求有实力的个人还是可以购买。他建议,岛外游客买房当综合参考开发商资质、空气质量、配套和民风。

徐凤兰则提醒说,岛外游客想来买房,一定要眼见为实,不要轻易相信宣传折页。还要注意由于现在银行贷款困难,眼下海南买房多为一次性付款或分期付款,分别可打95折或97折。

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